6 mitova o predgrađu zastarjelim poput trgovačkog centra
Jedna od najupečatljivijih stvari u predgrađima, kada zapravo odete tamo, jest kako ona istovremeno rade i ne sličePredgrađekako je prikazano u većini američke poslijeratne pop kulture. Da, travnjaci mogu izgledati kao da ih je Donna Reed sama uredila, a blagdanski ukrasi mogu biti... impozantni, ali ako prošetate Chesterbrook ili Potomac ili Sugar Land , vidjet ćete stvari za koje Nick at Nite i The CW nikada nisu naznačili da biste se mogli nadati u navodno blijedoj, blijedoj raskošnosti života samo izvan grada: stambene zgrade. Ljudi koji nisu bijelci. Električni automobili. Tinejdžeri koji šuškaju na skejtbordovima nikada nisu ni bili u trgovačkom centru, a neki ljudi ni neimatidjeca. Postoje barovi .
Realnost je da [predgrađa] nikada nisu bila potpuno bijelci, bogati, srednja klasa. Uvijek su postojala crna predgrađa, uvijek su bila proizvodna i industrijska predgrađa, kaže Ellen Dunham-Jones , direktor Georgia Tech's Urban Design Programa i autor Nadogradnja predgrađa: rješenja urbanog dizajna za redizajn predgrađa . Dakle, prije nego što pustite vizijeLedena olujaEnui je trajno isključio svaku mogućnost da biste ikad za milijun godina postali stanovnik predgrađa, pridružite nam se u istraživanju je li to doista Stepfordski svijet.
Predgrađe mit #1: Svi su bijeli
Nemojte zabuniti: američka povijest stambene segregacije duga je i u tijeku ; nedavno izvješće Kalifornijskog sveučilišta u Berkeleyu pokazalo je da su američka naselja bila više odvojena 2019. nego 1990. Ali predgrađa, barem, pokazuju napredak. Čak se i prije pandemije događalo da su predgrađa povećavala raznolikost brže od gradova, čak i dok cijeli SAD postaje većinska manjina, kaže Susan Wachter, Sussman Profesor i profesor nekretnina i financija na The Wharton School i su-direktor Penn Institute for Urban Research, oboje na Sveučilištu Pennsylvania.
Prema Dunham-Jonesu, crni Amerikanci su živjeli u predgrađima u značajnom broju od 70-ih, što je konačno doživjelo pad crvenilo , politika kojom je Home Owners’ Loan Corporation kvantificirala rizičnost izdavanja hipoteke na temelju rasnog sastava područja. Područja s visokim udjelom manjina označena su crvenom bojom - prijevod: visok rizik. Promjena je započela tek desetljeće nakon što je Zakon o poštenom stanovanju učinio crvenu liniju ilegalnom, ali sada postoje većinsko crnačka predgrađa u kojima najjeftiniji dom košta više od milijun dolara.
U posljednjih 30 godina predgrađa su također postala internacionalnija. Većina novih imigranata u SAD slijeće u predgrađa, a ne u središnje gradove, kaže Dunham-Jones. Počevši od 1990-ih, kada su prigradske kuće izgrađene 60-ih godina prošlog stoljeća, imućni su se počeli seliti dalje ili natrag u novooživljene unutarnje gradove, ostavljajući srednji pojas prigradskih stanova koji su si imigranti mogli priuštiti.
To se dogodilo čak i u područjima za koja mislite da su jako segregirana. Okrug Gwinnett u Georgiji, odmah izvan Atlante, bio je pretežno bijelac još početkom 2000-ih. Bio je to stari dječak, bijelac, prisjeća se Dunham-Jones. Kao i mnoga demografski slična područja diljem Sjedinjenih Država, to je bilo dosljedno izglasali ukidanje javnog prijevoza u nastojanju da bilo kome s niskim primanjima oteža dolazak tamo.
Danas zajednica izgleda i ponaša se sasvim drugačije. Imaju dva okruga koji se bore s 20 ili 30 jezika djece, kaže ona. Na referendumu prošle godine, Okrug Gwinnett došao je unutar 1013 glasova dodavanja javnog prijevoza, a raznoliko, novoizabrano vodstvo županije već planira sljedeći referendum.
Predgrađe mit #2: Svi su isti
Od kada su se predgrađa razvila, prevladale su dvije ideje o njima. Prvo, zahvaljujući agresivnoj propagandi iz doba Hladnog rata, vlasništvo nad kućom u predgrađu s kolačićima (i bijeloj nuklearnoj obitelji s jednim zaradom koja peče roštilj u dvorištu) postalo je američki san. Zatim su se kasnih 60-ih i ranih 70-ih predgrađa, zajedno sa snom, doživljavala kao zagušljiva i konformistička na način koji nitko s mozgom - ili dušom, kad smo već kod toga - nije mogao tolerirati.
Sada stručnjaci tvrde da, osim što se diverzificiraju na druge načine, predgrađa postaju sve manje ideološki sekvestrirana, a kao rezultat toga, privlačnija kreativnim, neovisnim misliocima. Postojala je cijela literatura - John Cheever, što god - o nevoljama predgrađa, koliko je to umrtvljujuće, zar ne? kaže Wachter. Ali sada kada predgrađa nisu definirana posebnom rasom, razinom prihoda ili obiteljskom strukturom, tvrdi ona, to se mijenja. Predgrađe više nije poseban način života. Oni nisu metaforički udaljeni, ni po tome tko tamo živi [ili] u onome što ljudi rade koji tamo žive. Ljudi koji žive u ovim novim živahnim predgrađima su ... apsolutno dio globalne radne snage, i ne samo da su nužno povezani s globalnim korporativnim mrežama, već su i kreativni. To je bio dio kvara na predgrađa, da su kreativci mogli stvarno napredovati samo tamo gdje su [bili] drugi kreativci, a to su bili samo gradovi. Ali mislim da će se i to vjerojatno raspršiti kako budemo razvijali zajednice na internetu. To je vrlo oslobađajuće.
američka horor priča freakshow Paul
Predgrađe mit #3: Oni su samo za ljude s djecom
Iako predgrađa još uvijek privlače mnogo mladih obitelji, većina više uopće nisu mlade obitelji, kaže Dunham-Jones. Da kažemo statistiku, 30% stanovnika prigradskih naselja ima djecu, a 26% stanovnika gradova ima djecu, kaže Ann Owens , izvanredni profesor sociologije na Sveučilištu Južne Kalifornije, citirajući podatke iz popisa stanovništva SAD-a Istraživanje američke zajednice 2012.-2016 . Smatram da je rezidencijalna segregacija između kućanstava s i bez djece prilično niska — većina četvrti se sastoji od obje vrste kućanstava. Segregacija prema tipu kućanstva (sa ili bez djece) između gradova i predgrađa je opala od 1990. godine. Podjela grad-predgrađe postala je manje važna u oblikovanju kućanstava s djecom.
Zahvaljujući toleranciji mnogih poslodavaca na rad na daljinu nakon pandemije, ljudi bez djece više se ne osjećaju vezanima za skupe gradove svojom karijerom, što znači da možete očekivati da ćete vidjeti sve više mladih, samaca koji se sele u predgrađe.
Tijekom pandemije, početna pomisao među urbanim ekonomistima bila je da će se aglomeracija ekonomije velikih gradova ipak održati i da će mladi htjeti biti viđeni. Žele se vratiti u gradove, ući u ured. Željet će se družiti u tim velikim gradovima, kaže Wachter. Iznenađujuće, ono što vidimo u podacima je da to nije potpuno tako - da mladi ljudi također redizajniraju svoju budućnost... [ne moraju] uvijek biti u velikim središtima aktivnosti i vidjeti ih šef.
Umjesto toga, sada bi mogli pustiti korijenje u gradu u kojem su odrasli, ili samo u mjestu s drvećem gdje si zapravo mogu priuštiti kupnju kuće.
Predgrađe mit #4: Svaki travnjak je otok
Odrasli bez djece možda neće zahtijevati toliko prostora koliko tradicionalno nudi kuća u predgrađu, a možda ni oni ne žele živjeti sami. Tip stambenog razvoja koji ćemo najvjerojatnije vidjeti u predgrađima u budućnosti je stambeno naselje niske etaže s više stambenih jedinica koje će se svidjeti stanovnicima u širem rasponu obiteljskih i financijskih okolnosti. Samo u drugom tromjesečju 2021. povećana izgradnja višeobiteljskih zgrada u predgrađima za više od 10%. Ako se provede, infrastrukturni plan koji je predložio predsjednik Biden potaknut će taj trend ograničavanje količine zemljišta zoniranog za obiteljske kuće , i na taj način nedostupan osobama s nižim primanjima , i povećanje količine zonirane za višejedinične strukture.
Dunham-Jones kaže da predgrađa sada odražavaju generacijsku promjenu u načinu na koji Amerikanci definiraju prosperitet. U većem dijelu svijeta, povijest civilizacije je povijest težnje za privatnošću. Kako steknete više bogatstva, dobivate više privatnosti. U Sjedinjenim Državama, 85% zemljišta u glavnim područjima metroa trenutno je zonirano isključivo za jednoobiteljske stanove. Predgrađe su do sada uglavnom bile: 'Imam svoju kuću, ogradio sam je, imam sve što mi treba manje-više, u kući, nitko mi ne može govoriti što da radim, a ja ne želim podijelite to s bilo kim drugim.'
Ona tvrdi da nas ovaj model uspjeha kao sekvestracije nije usrećio (vidi: epidemija usamljenosti , bijeli očaj ) i kaže da se pojavljuje više komunalni model. U tim niskim prigradskim stambenim zgradama, tereti koje pojedine obitelji trenutno nose same - poput pronalaženja skrbi za djecu - mogli bi se podijeliti.
Predgrađe mit #5: Jeftinije je
Da, možda ćete dobiti više kvadrata za isti novac, ali vani u predgrađu, naziv igre je održavanje. Ako ste unajmili u gradu, ali sada posjedujete na periferiji, imate porez na imovinu i osiguranje vlasnika kuća niste imali prije, a to je prije nego što ste krenuli održavanje i popravke . Zatim postoji sve što će vam trebati ako imate vlastiti travnjak za njegovanje, ili 250 dolara mjesečno, dajte ili uzmite, koje biste morali platiti nekome da ti kosi i prozrači za tebe.
zašto je tiranin otkazan
Čak i ako nemate ili nemate dvorište, imat ćete troškove posjedovanja automobila, što dizajn većine predgrađa i dalje čini neophodnim. Prema AAA, prosjek Američki vlasnik automobila troši između 7.000 i 11.000 dolara godišnje o osiguranju automobila, plinu i plaćanju kredita za automobil zajedno.
Predgrađe mit #6: Nema se što raditi
Društveni život u predgrađu tradicionalno se koncentrirao oko K-12 škole, ali stanovnici predgrađa bez djece, posebno oni koji su nekada uživali u gradskom životu, žele nešto drugačije. Ono što to već počinje izgledati su gradska središta mješovite namjene koja se mogu šetati, kaže Dunham-Jones. Osim a bogata i nedovoljno cijenjena scena hrane i respektabilna barska kultura koji su već postojali u mnogim predgrađima, ovi novi razvoji znače da stanovnici sada mogu očekivati i uživati u malim programiranim parkovima, satovima joge, farmerskoj tržnici, festivalima, koncertima, aktivnostima koje mogu pomoći da se ljudi izvuku iz kuće. Ironično, oni sve više niču u preuređenim trgovačkim centrima, velikim trgovinama i drugim ljuskama prošlosti predgrađa. I opskrba ugašenih prigradskih poslovnih nekretninaipotražnja tržišta za urbanizmom koji se može hodati/biciklom i dalje je vrlo jaka.
Ovi Zoom-letovi, kako ih Wachter naziva, ne osjećaju se baš kao grad, naravno. Nije autentično. To je trenutni urbanizam, kaže Dunham-Jones i upozorava da neće svako predgrađe odjednom postati tisućljetni wellness san. Programeri i odbori za zoniranje obično daju zeleno svjetlo ovim projektima u područjima koja su već vidjela uspješan i dobro prihvaćen projekt revitalizacije centra grada.
Ipak, nova klasa rada od kuće u predgrađu vjerojatno će to ubrzati. Ako se možete popeti korporativnom ljestvicom s tržišta poljoprivrednika, zašto ne biste?
